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            老房翻新預算分配舉足輕重 7個分配重點需牢記

              無論是新房裝修還是老房裝修,對現在的消費者來說,裝修預算都會是主要的考慮。但是現在買來的新房里,幾乎生活所需的基本項目都已經一應俱全,買些簡單家具便可入住,而老房的改造工程相較之下就麻煩多了,但是透過三亞裝修公司的深入剖析,您會發現找對專家協助,想為老房重新裝修一點也不必傷腦筋。

             

              設計專家告訴我們,在決定是否要翻新老房之前先要來評估一下這套老房值不值得我們為其付出,仔細觀察不難發現,選擇老房翻新的房子多半是以增值潛力強、地段好、生活交通機能佳的老屋為主,只有符合這些條件的老屋才有翻新的價值。否則若是在其它縣市,且人工成本、材料成本都居高不下的情況下,購買新屋往往比翻修舊屋更經濟。另外,屋主本身的狀況也必須納入評估。是原有舊屋還是換屋?投資還是自?居住成員如何?準備要住多久?(這關系到一些深層的管路、水電是否需要更新),如果要再生使用舊的空間軟硬件,是否與未來規劃后的住宅風格能相互搭配?這些都是必須要深入思考的條列項目。

             

              考察老房的價值以及了解清楚情況之后,那么怎樣才能合理的分配好老房翻新的裝修預算呢?一般來說對于老房重修,屋齡的高低對將來預算的分配影響非常直接。屋齡大致以10年為一個級距,屋齡越高所需更新、強化的各種基礎工程越多,但對于真實屋況的判斷,光以表面的目視并不正確,應該從屋子的內外每個環節詳細檢查,才能真正揪出必須改善的缺失,下面就來聽聽專家對于老房翻新裝修預算該如何分配的建議:

            Point1:屋齡超過10年以上的老屋,廚房及浴室的設備多已不敷使用,如果全數更新,同時要求一定的品味與質量,建議連同冷氣工程,花費最少占總預算的25%比較恰當。

             

            Point2:目前市售建材的選擇非常多,但價格差距也可能很大,以木地板為例,光是海島型地板因質感與工法的同,每坪就有好幾千元的價差,若沒有對質量或質感有特殊要求,一般是占總預算的10%。

             

            Point3:家具、家飾及燈具等軟件配置,對空間整體風格有很直接的影響,其中的燈光設計門坎較低卻效果最好,若預算真的有限,建議最少也要預留10%的布置費用,才能真正達到接近完美的整體效果。

             

            Point4:木作工程一向占裝修總預算的絕對多數,裝修的目的主要在滿足收納、造型等機能需求,最少也要總占預算的30%,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則視狀況彈性調整,日后再補強也無妨。

             

            Point5:基礎工程最重要,尤其是屋齡較久的房子,基礎工程是千萬不能省,因為這關系到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都很重要,缺一不可,在規劃預算時,最少得占總預算的25%-30%。

             

            Point6:老屋裝修費用取決于屋齡、屋況,并無一定的金額模式,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的講究程度,一般來說建議裝潢預算,可以房屋總價的20%-30%來作為基準值。

             

            Point7:局部修繕工程的行情價格

            1、抓漏工程費用較難評估,因有室內滲水,外墻滲水,管路滲水等等不同狀況,修繕方式與費用也不同。 

            2、給水管路更換,每口約費用約NT.2500-3000元。

            3、插座電源每組含工料約1000元上下。

            4、單一回路開關,更換或裝置費用每組含工料大約NT.3500元 。

            5、水電與泥作工程以工作天數計價,一般工人一天工資費用約為NT.2,000元上下,經驗豐富的師傅價格較高,大概約在NT.2500-3000上下。

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